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纽约投资房产的八大理由

作为宇宙中心的曼哈顿,房价自然也一直是让人高攀不起,但是从数据来看,金融危机之后,纽约的房产市场依旧吸引着络绎不绝的买房客,那在纽约买房的理由到底有哪些呢?

在纽约买房比租房便宜

在纽约租房的空房率年平均低于2%,尤其是在租房旺季的4-8月,大量新生入学季节,纽约基本是一房难求。常常上演手慢无的情景。纽约大部分房子是不开放给无收入人群,导致许多留学生纷纷跟出租大楼租房,而出租大楼作为管理大楼的中介,自然比独立产权房源的房价高了20%左右。更糟糕的是,随着新租赁法的出台,纽约更多的大楼不再接受预付一年房租,只接受房租40-80倍的存款担保或者找担保公司进行担保,才能在曼哈顿这个寸土寸金的地方租到一间小房间。

目前曼哈顿好一点的一居室基本月租在$4,000-$5,000之间,长岛市稍微便宜点, $3,500-$4,000左右。反观买房,曼哈顿一居室的持房费用在$1,500-$1,800, 长岛市     $800-1,200左右。

进可攻退可守的安全选择

作为留美学生,毕业后工作一般首选纽约或者加州,而加州主要都是码农科技类就业工作,纽约的工作多元化类别,吸引了更多更广的留学生来此工作定居。如果是在纽约读书的学生,那在纽约至少会待上5年时间包括工作。

因为这个原因,在纽约买房算是安全又经济的选择。因为根据过去25年的数据来看,不管房市起伏还有金融危机的影响,平均每年房价都有6%-8%的升值空间。

反观租房,每年至少5%的租金涨幅,因为纽约的租房市场一直相当火热(平均每年数十万的留学生和工作人群),许多房东和大楼都会在第二年大幅涨价,导致租房客一般都会2-3年搬一次家,而搬家一次需要付出的时间金钱精力,不再赘述。

如果在纽约买房,不仅能成功防止了被动涨价的房租,未来如果有工作还能以房款减税。

稳定的投资回报

根据市场数据报告,纽约市房价平均涨幅6.5%-8%, 租金回报率约2%-3%,同时,纽约市房价非常稳定,尤其是500万以下的房产可谓是刚需房,非常抢手。

一劳永逸提高居住水平

相比留学生们在国内的人均面积,来到美国尤其是纽约,个人居住面积大大减少,堪比难民一样的生活,很多时候2-3 甚至四五个人合租一套房子,共用一个卫生间、厨房,有人还住在客厅,相当辛苦。这个住房品质对于很多家长来说不能接受,与其每年付大笔的房租挤在拥挤、老旧小房子,不如投资自住。将来孩子就算毕业回国,也能把房子出租。

安全资产永久产权

不同于国内70年房产,美国投资房产永久产权,且抗风险能力极强,纽约的房产市场经历了911 恐怖袭击,金融危机等,但每次低谷之后随之而来的是大幅反弹,对于希望分散资产风险,纽约房产绝对是个最佳选择。

升值空间大

纽约作为全世界五大城市之一,美国第一大城市,纽约不仅是金融、旅游、媒体、经济中心,还吸引了大小科技公司在东海岸的落脚点。

谷歌、苹果、Netflix 、迪士尼等大型公司也纷纷表示要入驻纽约,而这些公司的入驻,当然也会带来大量的人才涌进,进而带动房价的上涨。

价值高

绝对值而言,纽约的房价确实不低,纽约新房好地段的单价在$2,400/平方英尺,相比较北京、上海、香港、甚至新加坡,这个房价可以说不贵了,并且拥有永久产权,可以说是价值相当高。

减税优势

纽约部分区域的新房享有421A或是J51地税减免政策,可以节省下相当一大笔开支。贷款利息还可以抵收入税。若出租,买房时所有费用、持有房产以及卖房所花费费用,都可以算在投资成本里,不会被扣资本利得税。

若自住,单身可以享有25万的资本利得税减免,婚后可以享有50万的资本利得税减免。每年的地税可以用来抵收入所得。

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