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纽约2019年二季度房产买卖市场分析

纽约2019年第二季房价出现明显转变,不仅整体销售量大增,销售时间加速,部分价格也已经稳定。我们更看到了新房的交易量与成交折扣开始明朗化,成交单价明显比去年低,部分市场开始回温。

新开发楼盘:整体来说房市开始回温,由于许多卖家开始下调开盘价, 更多买家转向300万以下楼盘,导致300万以上高端新楼盘推出许多优惠折扣。对于有资金的买家来说,此时是个投资的好时机。

长岛市市场仍然火热,优越的地址位置,距离曼哈顿只有一站,去法拉盛也有地铁直达非常方便,相较于布鲁克林比如威廉斯宝,布鲁克林高地等,长岛市的房价仍有上升空间。

曼哈顿房价趋势

2019年第二季度迎来了7季度以来的第一次销量正增长,主要原因应该是新豪宅税的推动,7月1日前交房的房子享有旧的豪宅税,促使了销量增长。

曼哈顿房产买卖市场数据对比-与2018年二季度

曼哈顿2019年Q22018年Q2同比增长
销售数量(套)2,9572,629+12.5%
平均房产单价(美元平方英尺)$1,762$1,733+1.7%
房价中间值(美元)$121万$110万+10%
新房价格(美元)$244.6万$267.3万-8.5%
二手房价格(美元)$99.5万$98万+1.5%
平均销售时间(天)114103+10.7%

曼哈顿新房买卖市场数据对比-与2018年二季度

曼哈顿新房2019年Q22018年Q2同比增长
销售数量(套)551352+56.5%
平均房产单价(美元平方英尺)$2,559$2,804-8.7%
房价中间值(美元)$244.6万$267.3万-8.5%
平均销售时间(天)189194-2.6%

皇后区房价趋势

2019年第二季度皇后区房价攀高但成交量开始下滑。成交房价的中间值接近新高,而且已经是连续13季度的连续成长。

房价数据

  • 房价中间值连续13季度增长,逼近新高
  • 销售量连续7季度出现下滑

皇后区房产买卖市场数据对比-与2018年二季度

皇后区2019年Q22018年Q2同比增长
销售数量(套)3,0223,421-11.7%
房价中间值(美元)$57.2万$55.8万+2.5%
新房房价中间值(美元)$65.5万$80.2万-18.2%
平均销售时间(天)107147-27.2%

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